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奇迹觉醒mu公益服:投資美國買房的風險有哪些 投資美國買房怎么規避風險

腾讯奇迹觉醒官网 www.hbeth.icu 編輯:久域置業時間:2019-05-27 20:03來源:未知

  現在不少人都在做房產投資,而且投資的范圍已經不僅限于國內,而是在世界各地進行投資,比如美國。下面久域置業和大家說說投資美國房產的風險有哪些,投資美國房產怎么規避風險?

投資美國房產的風險有哪些 投資美國房產怎么規避風險

  投資美國房產的風險

  投資美國房產的風險有哪些

  一:非居美的非美籍人士出租房產,需要繳納30%的個人收入稅

  有很多投資人是不具有美國身份的,美國稅法規定,對于不居住在美國的非美國人的房租收入征繳房租總額30%的個人收入稅,而且這個稅還不能申請基于中美兩國稅收協定的抵扣,這項稅收的負擔是很重的,而且大多數州還有州稅。如果想投資美國房產用于出租的話,這個風險是必須考察清楚的。

  二:非美國稅務居民售在美房產需要繳納高達獲利部分可能高達28%的所得稅

  當非美國稅務居民或者外國公司出售美國房產時,如果持有期間不超過一年,用累進稅率來進行計稅,累進稅率的。如果持有超過一年,則適用長期資本利得稅,一般稅率最高不超過15%,但特殊情況下可能高達25%甚至于28%,比如50萬美金購買的房產,以70萬美金出售,獲利20萬,需要繳納所得稅5萬美金。據久域置業了解,在《外國人房地產投資稅收法FIRPTA》中,為防止外國人或外國公司出售房產后征稅難度大,將征收相當于房產交易價格10%的預收稅,也就是7萬美金,完成交易后,再進行抵扣。

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  投資美國房產的風險

  投資美國房產怎么規避風險

  一、購房時就考慮房產后續轉手

  在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。如果下個買家是投資者,你的賣點就是豐厚的租金。如果下個買家是游客,他們可能變化不定,旅游市場到時可能會飽和。如果下個買家是當地人,那么買家候選人可以有很多,但他們喜歡安全整潔的教育房。

  二、謹慎考慮,切勿急躁

  在看房產廣告之前,想清楚自己的購房目的是什么。是為了穩定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過:“民意調查無法代替思考。”?

  三、詳細了解社區

  這一點很重要。登陸查詢當地人口、家庭收入。如果你購買的房產在某社區內,那么要一份租房表復印件,確定空置房產和抵押房產的數量?;剮枰環葑》克腥ㄕ四扛從〖?,查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無法親自置辦這些資料,可以請專家代勞,這點費用不能省。

  大家想要在美國買房的時候,必須要了解投資美國房產的風險,盡量的謹慎一些。大家可以采用上述的方法,來進行風險的規避。

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