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奇迹觉醒玩家合作:美國買房稅稅率是多少 投資美國買房有什么風險

腾讯奇迹觉醒官网 www.hbeth.icu 時間:2019-05-27 19:54

  現在很多國人都熱衷于置業,而且還會到國外置業,比如美國,就是很多人的目標,不過在美國購房時要交納房產稅的。那么,美國房產稅稅率是多少,投資美國房產有什么風險?

美國房產稅稅率是多少 投資美國房產有什么風險

  美國房產稅稅率

  美國房產稅稅率是多少

  1、美國房產稅各州不一樣,每年交一次。加州的一般是1.25%,其他州一般是1.5%-1.7%,一般范圍是1.25-2%。一般不會超過3%。

  2、在美國購房需要繳納各種不同的稅費,是房產所有人每年向當地市政交納的稅種。作為美國稅制中重要的一大稅種,房地產稅是由美國政府征收,房產稅通常是每年交納一次。據久域置業了解,在實際征稅過程中,根據美國各州稅率、經濟情況等,繳納的稅費也不一樣。

  3、地理位置越好的房產,價值越高,交的稅也越多。相應的,如果房產出現貶值,每年交稅時,房主也可以請政府專業人士來測評,重新申請減少交稅。

美國房產稅稅率是多少 投資美國房產有什么風險

  美國房產稅稅率

  投資美國房產有什么風險

  一:非居美的非美籍人士出租房產,需要繳納30%的個人收入稅

  有很多投資人是不具有美國身份的,美國稅法規定,對于不居住在美國的非美國人的房租收入征繳房租總額30%的個人收入稅,而且這個稅還不能申請基于中美兩國稅收協定的抵扣,這項稅收的負擔是很重的,而且大多數州還有州稅。如果想投資美國房產用于出租的話,這個風險是必須考察清楚的。

  二:非美國稅務居民售在美房產需要繳納高達獲利部分可能高達28%的所得稅

  當非美國稅務居民或者外國公司出售美國房產時,如果持有期間不超過一年,用累進稅率來進行計稅,累進稅率的。如果持有超過一年,則適用長期資本利得稅,一般稅率最高不超過15%,但特殊情況下可能高達25%甚至于28%,比如50萬美金購買的房產,以70萬美金出售,獲利20萬,需要繳納所得稅5萬美金。據久域置業了解,在《外國人房地產投資稅收法FIRPTA》中,為防止外國人或外國公司出售房產后征稅難度大,將征收相當于房產交易價格10%的預收稅,也就是7萬美金,完成交易后,再進行抵扣。

  美國房產稅稅率并沒有統一的標準,美國各州、各地區的稅率都是不同的,不過稅率一般都在1.25-2%之間,大家在美國購房時,必須要考慮房產稅的問題。

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