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腾讯奇迹觉醒官网 www.hbeth.icu 編輯:久域置業時間:2019-05-23 19:54來源:未知

  最早可考證的房地產泡沫是發生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫(Property Bubbles),這次房地產投資狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰,并導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大?;?,最終導致了第二次世界大戰的爆發。

  一、美國房產泡沫破裂歷史的經驗教訓

  1、嚴防次級貸款。現在嚴厲的房貸政策已做到了這一點。

  2、嚴厲監管金融創新。我們要加強對影子銀行、表外資金和基金的監管。特別加強對房地產資金和地方政府債務的監管。這些監管說起容易做起來難,是監管機構的一大難題,也是一項艱巨任務。嚴厲監管金融創新,并不是限制金融創新。中國金融創新還處于初始階段,需要扶持。怎樣處理好扶持和監管的關系,是監管機構的施政藝術,很難界定。

  3、限制高杠桿率。我們尚不知道房地產資金中杠桿率有多高。這是宏觀審慎管理機構要搞清楚的一個問題。不知杠桿率,也就不能預測一旦房地產泡沫破裂,問題資產的數量及其破壞力。

美國房產泡沫破裂歷史

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  4、要信息透明。金融創新要信息透明,設計的金融衍生品要簡單易懂,防止人為設計復雜產品故意誤導公眾。如現在銀行給顧客介紹基金產品時,提供的信息很有限。

  5、嚴防銀行由中介轉變為直接。美國的銀行特別是銀行將自己的職能由中介轉變為證券,再由證券轉變投機,結果釀成大禍。1993年海南島和北海的房地產泡沫中,中國也有銀行干過房地產直接的事。現在我們應嚴防這類事情再次發生。

  二、美國房產泡沫破裂歷史

  2006年開始由于長時間經濟繁榮,房地產,證券市場積累了大量泡沫,美國尤其多各種高杠桿的金融衍生產品,對于經濟泡沫推波助瀾,這種危險終于在2007年爆發,由于美國房地產市場泡沫已經嚴重到大家都有所警覺,實際也就離崩潰不遠,,具體體現在了次貸市場破滅上,然后蔓延至整個華爾街,跟著股票市場大跌,銀行投資公司基金全面收縮,調度海外資金回國維持流動性,這也就引發全球股災,2007年10月,美國股市崩盤,中國稍晚數天,之后由于房地產股市破滅,導致市面流動性緊缺,影響實體經濟,于是居民消費,企業投資意愿不足,引發就業率下降,物價下跌,工廠停工,外貿下滑等一系列后果,2008年基本全球都在一片悲鴻中度過,經濟指數和股票指數一樣跌倒谷底。

美國房產泡沫破裂歷史

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  三、美國房產泡沫破裂的原因

  1、美國的稅收等一攬子政策所形成的錯位激勵。美國實行累進制的所得稅政策,近幾十年來不斷推動減稅及稅收補貼,從而最終形成了“累退式”稅收政策,有錢人從減稅、退稅、稅收優惠中獲益最多。而且,這一政策還鼓勵業主、投資者通過倒賣房產來獲利。

  2、住房保障政策環節??夏岬?、約翰遜兩任總統開啟了“偉大的社會”計劃,形成了國家保障公民住房的政策傳統,再后來又出臺了《社區再投資法》,強調金融機構要遵守這方面的政治和社會責任,向窮人放款以支持其購房。銀行等金融機構迫于壓力不斷降低貸款審查標準,更多原本買不起房的人借助“零首付”、“一元首付”、超低利率的住房貸款買到房屋,且能通過長期上漲的房價而倒賣房屋獲利。

  通過以上對“美國房產泡沫破裂歷史”的介紹,我們從中了解到泡沫經濟的破碎不僅僅影響的是本國的經濟,更會導致全球經濟?;謀?,國家如何進行宏觀調控變得愈發重要。

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